Die Erstvermietung ist die anspruchsvollste Vermietung überhaupt: viele Wohnungen gleichzeitig, kein einziges Foto der fertigen Räume, dafür Zeitdruck — leere Wohnungen kosten ab dem ersten Monat Geld. Genau hier spielt die digitale Erstvermietung ihre Stärken aus.
Warum die Erstvermietung anders ist
Bei einer normalen Wiedervermietung gibt es eine fertige Wohnung, Fotos und einen klaren Bezugstermin. Bei der Erstvermietung eines Neubaus gibt es: Pläne, Renderings und ein Datum, das hoffentlich hält.
Gleichzeitig müssen nicht eine, sondern zehn, zwanzig oder mehr Wohnungen aufs Mal vermietet werden — idealerweise so, dass am Bezugstermin möglichst alle Verträge unterschrieben sind. Das funktioniert nur, wenn Interessenten sich früh und selbstständig informieren können.
Vermieten ab Plan — das Prinzip
Digitale Erstvermietung heisst: Die Vermarktung startet, lange bevor die Wohnungen begehbar sind. Eine Projekt-Website zeigt das Objekt mit Visualisierungen, Grundrissen, Mietzinsen und Bezugstermin — und sammelt Anfragen, während auf der Baustelle noch gearbeitet wird.
Wer früh online ist, baut eine Interessentenliste auf, bevor das erste Portal-Inserat überhaupt nötig wäre. Im besten Fall ist ein Teil der Wohnungen vergeben, bevor die klassische Vermarktung beginnt.
Das Herzstück: Wohnungsliste mit Belegungsplan
Bei vielen gleichartigen Wohnungen entscheidet die Übersicht. Eine gute Erstvermietungs-Website zeigt alle Einheiten in einer Liste — Zimmer, Fläche, Stockwerk, Nettomiete, Status — und verknüpft sie mit einem digitalen Belegungsplan.
Interessenten klicken sich selbst zur passenden Wohnung, statt am Telefon nachzufragen. Und der sichtbare Vermietungsstand («noch 5 von 18 frei») erzeugt genau die Dringlichkeit, die eine Erstvermietung braucht.
Den interaktiven Belegungsplan können Sie auf unserer Demo-Seite live ausprobieren — inklusive Statusanzeige frei / reserviert / vermietet.
Der Ablauf in vier Schritten
So sieht eine digitale Erstvermietung in der Praxis aus:
- 01Unterlagen sammeln: Pläne, Renderings, Mietzinsliste, Bezugstermin
- 02Projekt-Website aufschalten: Lage, Wohnungsliste, Belegungsplan, Anfrageformular — 2 bis 4 Wochen nach Briefing
- 03Reichweite holen: Portal-Inserate, Bautafel und lokale Kanäle verlinken auf die Website
- 04Status pflegen: Reservationen und Vermietungen direkt auf der Website nachführen, bis alles vergeben ist
Was die digitale Erstvermietung bringt
Drei Effekte sehe ich bei jedem Projekt wieder:
Erstens weniger Leerlauf: Die Vermarktung beginnt Monate vor Bezug, der Leerstand nach Fertigstellung schrumpft. Zweitens bessere Anfragen: Wer sich über Website und Grundrisse informiert hat, kommt mit konkreten Fragen — nicht mit «Was kostet denn die günstigste?». Drittens weniger Administrativaufwand: Die Website beantwortet die immer gleichen Fragen, bevor sie das Telefon erreichen.
Was es kostet
Eine Erstvermietungs-Website ist technisch eine Projekt-Website — bei HausDigital ab CHF 2'000 als Festpreis, inklusive Texten, Wohnungsliste und Kontaktformular. Die Geschoss-Darstellung kommt mit CHF 400 (statisch) oder CHF 800 (interaktiv) pro Geschoss dazu.
Verglichen mit einem einzigen Monat Leerstand über mehrere Wohnungen ist das schnell gerechnet.
Erstvermietung digital aufgleisen
Projekt-Website mit Wohnungsliste und Belegungsplan — live in 2–4 Wochen, bevor die Baustelle fertig ist.
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