Fast jede Wohnung hat heute ein Exposé. Die Qualität schwankt enorm — von der durchgestalteten PDF-Dokumentation bis zur Word-Vorlage mit eingeklebtem Grundriss. Was dieser Unterschied für die Vermarktung bedeutet und ab wann sich ein Auftrag lohnt.
Was ein Exposé leisten muss
Das Exposé ist die Visitenkarte einer Wohnung. Interessenten entscheiden oft in Sekunden, ob sie weiterlesen oder zum nächsten Angebot weiterschalten. Es muss auf den ersten Blick überzeugen: hochwertig, strukturiert, vollständig.
Option 1: Selbst erstellen (Word / PowerPoint)
Die günstigste Variante. Viele Bewirtschaftungen und Bauträger nutzen eigene Vorlagen in Word oder PowerPoint. Das funktioniert — bis zu einem gewissen Punkt.
- 01Keine Fremdkosten
- 02Alle Daten liegen vor, man braucht niemanden
- 03Änderungen jederzeit selbst möglich
- 04Typografisch und layouttechnisch selten professionell
- 05Bei vielen Wohnungen wird es zeitfressend
- 06Word-PDFs sehen am Bildschirm anders aus als beim Druck
Passt für: Einzelvermietungen im mittleren Preissegment, bei denen das Exposé kein Entscheidungsfaktor ist.
Option 2: Professionell erstellen lassen
Ein professionell gestaltetes Exposé unterscheidet sich in mehreren Punkten: durchgängiges Layout, saubere Typografie, Bildbearbeitung, druckfertige PDF-Ausgabe. Meistens wird auch der Text überarbeitet oder neu geschrieben.
Das macht einen messbaren Unterschied — besonders bei gehobenen Objekten, Eigentumswohnungen und Neubauprojekten, wo Interessenten vergleichen und der erste Eindruck zählt.
Wann lohnt es sich, ein Exposé in Auftrag zu geben?
Es gibt ein paar Situationen, in denen ein professionelles Exposé die klar bessere Wahl ist:
- 01Neubauprojekte: Mehrere Wohnungen, einheitlicher Auftritt, hoher Verkaufsdruck
- 02Gehobenes Segment: Bei Kaufpreisen ab CHF 600'000 entscheidet die Wahrnehmung
- 03Kernsanierungen: Der Mehrwert der Sanierung muss rüberkommen
- 04Erstvermarktung: Wenn das Exposé auch gedruckt an Besichtigungen mitgegeben wird
- 05Zeitmangel: Qualität kostet Zeit — die haben Sie vielleicht nicht
Was ein professionelles Exposé kostet
Bei spezialisierten Anbietern in der Schweiz: typischerweise CHF 400 bis CHF 800 pro Dokument, je nach Aufwand und ob Texte dabei sind.
Bei HausDigital kostet ein Paket mit bis zu drei Dokumentationen eines Objekts CHF 1'500 als Festpreis — Layout, Textarbeit, Grundriss-Aufbereitung und beide PDF-Versionen (Druck und Digital) inklusive. Das sind CHF 500 pro Wohnung.
Hybrid: Vorlage einmal professionell, dann selbst weiterpflegen
Manchmal ist ein Mittelweg am schlausten: Struktur und Layout werden einmal professionell entwickelt, dann bekommen Sie Vorlagen, mit denen Sie selbst weitere Wohnungen ergänzen können.
Das rechnet sich bei Firmen mit regelmässig wechselndem Portfolio — der professionelle Aufwand fällt einmal an und verteilt sich auf viele Objekte.
Nicht ob, sondern wann
Für ein einfaches Mietobjekt im mittleren Segment kann eine eigene Vorlage genügen. Für alles was verkauft wird, im gehobenen Segment liegt oder Teil eines grösseren Projekts ist: erstellen lassen. Die Investition ist überschaubar, und der Unterschied in der Wahrnehmung ist es nicht.
Professionelle Wohnungsexposés
Druckfertig und digital, Festpreis ab CHF 1'500 für bis zu drei Dokumentationen. Standort Schaffhausen, tätig in der ganzen Deutschschweiz.
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