Die Frage höre ich fast in jedem Erstgespräch: «Was kostet das überhaupt?» Ehrlich gesagt — es kommt drauf an. Aber ich kann Ihnen ein paar Zahlen geben, mit denen Sie einschätzen können, was realistisch ist und wo Sie lieber zweimal hinschauen.
Drei Preismodelle im Überblick
Der Schweizer Markt lässt sich grob in drei Kategorien einteilen: Baukastensysteme, Agenturen und spezialisierte Anbieter. Alle drei haben ihre Berechtigung, aber auch klare Grenzen.
Baukastensysteme (CHF 0–150 / Monat)
Wix, Squarespace und ähnliche Plattformen sind der günstigste Einstieg. Monatlich zahlen, fertige Templates nutzen, kein Code anfassen — klingt gut.
Bis man merkt, dass jeder Makler und jede Bewirtschaftung dasselbe Template kaufen kann. Und dass man dauerhaft an den Anbieter gebunden ist: Kündigen Sie, ist die Website weg. Der Code gehört Ihnen nicht.
Geeignet für: Einzelpersonen oder sehr kleine Betriebe mit minimalem Budget und keinen speziellen Anforderungen.
Generalistische Agenturen (CHF 5'000–25'000)
Eine klassische Werbe- oder Digitalagentur berechnet für eine professionelle Website in der Schweiz typischerweise zwischen CHF 5'000 und CHF 25'000, je nach Umfang und Komplexität.
Das Problem für Immobilienfirmen: Generalisten verstehen die Branche selten wirklich. Sie müssen jeden Begriff erklären, jede Anforderung rechtfertigen. Das kostet Zeit und damit Geld. Und oft arbeiten Sie mit Projektmanagern, nicht direkt mit den Leuten, die Ihre Website tatsächlich bauen.
Spezialisierte Anbieter (CHF 2'000–6'000, Festpreis)
Anbieter, die sich auf Immobilien-Websites konzentrieren, sind oft günstiger als Agenturen. Nicht weil sie schlechter arbeiten, sondern weil der Overhead für branchenfremdes Einarbeiten wegfällt.
Bei HausDigital liegt eine Firmen-Website für Bewirtschafter beim Festpreis ab CHF 3'500, eine Projekt-Website für Neubauten ab CHF 2'000. Fixpreis, keine Stundensätze, keine Nachverhandlung.
Was den Preis konkret beeinflusst
Unabhängig vom Anbieter bestimmen diese Faktoren den Endpreis:
- 01Anzahl Seiten und Unterseiten
- 02Individuelle Funktionen (interaktiver Belegungsplan, Objektverwaltung, Filterfunktionen)
- 03Textarbeit: Liefern Sie eigene Texte, oder schreibt der Anbieter?
- 04Bildmaterial: Professionelle Fotografie oder Renderings erhöhen den Aufwand
- 05CMS-Integration: Brauchen Sie einen Login, um Inhalte selbst zu pflegen?
- 06Mehrsprachigkeit (DE/FR/EN)
- 07SEO und technische Optimierung
Was Sie beim Vergleich fragen sollten
Preise lassen sich nur vergleichen, wenn der Leistungsumfang klar ist. Diese Fragen helfen:
- 01Ist der Preis fix oder ein Stundenansatz?
- 02Wer schreibt die Texte?
- 03Was passiert nach Go-Live — wer kümmert sich um Updates und Support?
- 04Gehört mir der Code nach Projektabschluss?
- 05Gibt es laufende Kosten (Abo, Lizenz, Pflegevertrag)?
Vorsicht bei «ab CHF X»-Angeboten ohne Leistungsbeschrieb. Der Endpreis kann deutlich höher liegen. Verlangen Sie immer ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.
Was ist also realistisch?
Für eine professionelle Firmen-Website einer Schweizer Immobilienfirma: rechnen Sie mit CHF 3'000 bis CHF 8'000, je nach Umfang. Darunter müssen Sie Abstriche machen bei Design, Individualität oder Betreuung. Deutlich teurer wird es nur sinnvoll, wenn Sie sehr spezifische Funktionen brauchen.
Der günstigste Anbieter ist selten der beste — aber der teuerste auch nicht automatisch. Was zählt: Versteht der Anbieter Ihre Branche? Kommuniziert er transparent?
Festpreis statt Überraschungen
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